买房贷款详细流程图？自备款怎么付

买房贷款流程图

1. 准备阶段

确定购房预算：根据收入、支出和资产计算可承受的贷款额度。

申请预先批准：向贷款机构提交申请，获得预先批准以确定贷款资格和额度。

2. 寻找房屋

寻找符合预算和需求的房屋。

聘请房地产经纪人协助寻找和谈判。

3. 签署购房协议

与卖家达成购房协议，包括房屋价格、首付金额、贷款条款和其他细节。

4. 评估房屋

聘请专业评估师评估房屋的价值，确保贷款额度不超过房屋价值。

5. 申请贷款

正式向贷款机构申请贷款。

提交财务文件，如收入证明、资产证明和信用报告。

6. 贷款审批

贷款机构审查申请并批准贷款。

获得承诺函，概述贷款条款和金额。

7. 自备款支付

支付购房协议中约定的自备款。

自备款通常为房屋价格的 20%，可以一次性支付或分期支付。

8. 过户

在产权保险公司在场的情况下，签署过户文件以将房屋所有权转移给买方。

支付过户费用，如产权保险、登记费和律师费。

9. 获得贷款

贷款机构放款，买方偿还贷款以获得房屋所有权。

每月支付贷款本金、利息、财产税和人寿保险。

自备款支付方式

一次性支付：使用现金或其他资产支付自备款。

分期支付：在一段时期内分期支付自备款，通常在 1-3 年内。

首付援助计划：获得政府或其他机构提供的首付援助，以降低自备款要求。

赠予：来自亲属或朋友的无息贷款或赠予，用于支付自备款。

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