买房贷款流程图
1. 准备阶段
确定购房预算：根据收入、支出和资产计算可承受的贷款额度。
申请预先批准：向贷款机构提交申请，获得预先批准以确定贷款资格和额度。
2. 寻找房屋
寻找符合预算和需求的房屋。
聘请房地产经纪人协助寻找和谈判。
3. 签署购房协议
与卖家达成购房协议，包括房屋价格、首付金额、贷款条款和其他细节。
4. 评估房屋
聘请专业评估师评估房屋的价值，确保贷款额度不超过房屋价值。
5. 申请贷款
正式向贷款机构申请贷款。
提交财务文件，如收入证明、资产证明和信用报告。
6. 贷款审批
贷款机构审查申请并批准贷款。
获得承诺函，概述贷款条款和金额。
7. 自备款支付
支付购房协议中约定的自备款。
自备款通常为房屋价格的 20%，可以一次性支付或分期支付。
8. 过户
在产权保险公司在场的情况下，签署过户文件以将房屋所有权转移给买方。
支付过户费用，如产权保险、登记费和律师费。
9. 获得贷款
贷款机构放款，买方偿还贷款以获得房屋所有权。
每月支付贷款本金、利息、财产税和人寿保险。
自备款支付方式
一次性支付：使用现金或其他资产支付自备款。
分期支付：在一段时期内分期支付自备款，通常在 1-3 年内。
首付援助计划：获得政府或其他机构提供的首付援助，以降低自备款要求。
赠予：来自亲属或朋友的无息贷款或赠予，用于支付自备款。
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