买房贷款退税的真相
买房贷款退税是一个常见的误解,它指的是纳税人认为可以从还贷中获得退税。虽然在某些情况下可以从买房的相关费用中获得税收抵免,但直接从贷款本金或利息中获得退税是不正确的。
税收抵免与税收退税
税收抵免是指从应纳税收入中直接扣除的金额,它降低了欠税金额。税收退税则是指多缴纳的税款以退税的形式返还。买房贷款通常没有资格获得税收退税,但可以获得以下税收抵免:
购房抵押贷款利息抵免
对于自住屋的主贷款和第二贷款,纳税人可以抵免抵押贷款利息,最高可达75万美元(对于已婚并共同申报纳税的夫妇为150万美元)。
房屋净值贷款利息抵免
对于用作改善房屋的房屋净值贷款或信用额度,纳税人可以抵免利息,最高可达10万美元(对于已婚并共同申报纳税的夫妇为20万美元)。
房产税抵免
对于每年缴纳的房产税,纳税人可以获得抵免,没有金额限制。
其他与买房相关的费用抵免
除了与贷款相关的抵免之外,纳税人还可以从其他与买房相关的费用中获得抵免,例如:
买房首付税收抵免
首次购房者可以在符合某些条件的情况下获得一次性税收抵免,最高可达15000美元。
能源效率抵免
纳税人可以抵免房屋能源效率改进的费用,例如安装节能窗户或屋顶。
避免误解
了解买房贷款退税的真相非常重要,以避免误解和潜在的税务问题。如果纳税人认为自己有资格获得贷款退税,他们应该咨询合格的税务专业人士以确认其资格。
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