买房贷款需要什么程序？详细流程及材料清单

买房贷款的流程

想要贷款买房，首先要了解具体的流程，本文将详细介绍买房贷款的流程和所需材料清单。

预先审批

预先审批是买房贷款流程中的第一步，申请人需要向贷款机构提交个人财务信息，贷款机构会评估申请人的还款能力和信用记录，并出具预先审批函。预先审批函表明贷款机构愿意向申请人发放一定金额的贷款。

寻找房屋

获得预先审批函后，就可以开始寻找房屋了。购房者需要根据自己的预算、需求和偏好来寻找房屋。

提交贷款申请

找到合适的房屋后，需要正式向贷款机构提交贷款申请。贷款申请通常需要包括收入证明、资产证明、信用报告和购房合同等材料。

房屋评估

贷款机构收到贷款申请后，会安排对房屋进行评估。评估主要是为了确定房屋的价值，以保证贷款金额不超过房屋价值。

贷款审批

房屋评估完成后，贷款机构会根据申请人的财务信息、房屋评估报告和信用报告等资料进行贷款审批。如果贷款被批准，贷款机构会向申请人提供贷款条款和条件。

贷款交割

贷款审批后，需要进行贷款交割。交割过程中，购房者需要签署贷款协议和抵押贷款契约，并支付相关的费用。完成交割后，房屋所有权正式归属购房者。

买房贷款所需材料清单

为了完成买房贷款，需要准备以下材料：

收入证明：过去两年的工资单、税单或其他收入证明。

资产证明：银行存款单、投资账户对账单或其他资产证明。

信用报告：从信用机构获取的信用报告。

购房合同：与卖方签订的购房合同。

房屋评估报告：由贷款机构安排的房屋评估报告。

其他文件：贷款机构可能还需要其他文件，如就业证明、个人简历或破产记录。

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