买房还贷款怎么算？看懂这几个关键指标，轻松计算还款额

贷款金额

贷款金额是指银行或其他贷款机构向借款人提供的用于购买住房的资金总额。它影响着还款额的总额和期限。

贷款年限

贷款年限是指借款人从银行或其他贷款机构借款购买住房的期限。常见的贷款年限为15年、20年和30年。贷款年限越长，每月还款额一般越低，但利息成本也会越高。

利率

利率是指贷款机构向借款人提供的贷款资金的成本。利率可能因贷款类型、借款人信用评分和其他因素而异。利率越高，每月还款额也越高。

还款方式

还款方式是指借款人偿还贷款的方式。常见的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式下，每月还款额中的本金和利息比例固定，随着贷款时间的推移，本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。等额本金还款方式下，每月还款额中的本金固定，利息随着本金的减少而减少，因此前期的还款负担较重。

计算还款额

了解上述关键指标后，即可计算还款额。以下提供两种常见的计算方法：

等额本息还款额计算公式：

每月还款额 = [贷款金额利率 (1 + 利率) ^ 贷款年限] / [(1 + 利率) ^ 贷款年限 - 1]

等额本金还款额计算公式：

每月还款额 = 贷款本金利率 + (贷款本金 - 已还本金) 利率

其中，已还本金为前几个月还款中本金的部分。

实例计算

假设购买一套价值100万元的住房，贷款80%，贷款年限30年，利率为5.5%。

等额本息还款额：

每月还款额 = [800000 0.055 (1 + 0.055)^360] / [(1 + 0.055)^360 - 1] = 5,529.18元

等额本金还款额：

每月还款额 = 800000 0.055 + (800000 - 0) 0.055 = 6,600元

需要强调的是，这些计算公式仅为参考，实际还款额可能会略有差异。具体还款额应以贷款机构提供的还款计划为准。

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