买新房组合贷款流程：详细攻略？

组合贷款买房流程

组合贷款是指借款人通过商业贷款和公积金贷款相结合的方式购房。组合贷款买房流程相对复杂，需要经过以下几个步骤：

1. 确定购房资格

首先，借款人需要确定自己是否符合组合贷款的申请资格。一般来说，借款人需要具备以下条件：

年龄在18周岁以上，且具有完全民事行为能力；

具有稳定、合法的工作和收入；

具备良好的个人信用记录；

所购房产为已建商品房或符合公积金贷款条件的新房；

缴纳公积金的时间符合当地规定（一般需要至少连续缴纳6个月或12个月）；

贷款额度不超过公积金可贷额度和商业银行可贷额度。

2. 准备贷款申请材料

确定资格后，借款人需要准备以下贷款申请材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）；

收入证明、工作证明；

征信报告；

房产买卖合同、首付款收据；

公积金缴存证明。

3. 提交贷款申请

借款人可以根据需要选择一家商业银行作为贷款经办行，也可以选择一家公积金管理中心作为贷款经办行。提交贷款申请后，银行或公积金管理中心将对借款人的资格和贷款材料进行审核。

4. 签订贷款合同

贷款申请审核通过后，借款人需要与银行或公积金管理中心签订贷款合同。贷款合同中将明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。

5. 抵押登记

贷款合同签订后，借款人需要到房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记是指将所购房产抵押给贷款机构，作为贷款履行的担保。

6. 发放贷款

抵押登记完成后，银行或公积金管理中心将根据贷款合同约定发放贷款。其中，商业贷款部分将直接划入借款人的住房公积金账户，公积金贷款部分将划入借款人指定的其他银行账户。

7. 还款

借款人需要按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本金和利息。一般来说，商业贷款和公积金贷款的还款方式不同，需要分别进行还款。

注意事项

组合贷款买房需要注意以下事项：

组合贷款的贷款额度一般不超过房屋总价的80%，其中公积金贷款部分不超过公积金可贷额度，商业贷款部分不超过商业银行可贷额度；

组合贷款的贷款利率一般高于纯公积金贷款，但低于纯商业贷款；

组合贷款的还款方式和期限可以根据借款人的实际情况选择，但需要同时满足商业贷款和公积金贷款的还款要求；

借款人需要按时足额偿还贷款，否则会影响个人信用记录；

如果借款人提前还款，需要同时向商业银行和公积金管理中心申请提前还款，并支付相应的违约金。

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