定金签约
在确定购买二手房后，买方需向卖方支付定金。定金一般为房价的5%-10%，双方可通过中介或直接签订定金合同。合同中需约定定金数额、支付方式、交房日期、违约责任等事项。
贷款审批
买方需向银行或其他贷款机构申请房屋贷款。需准备个人身份证明、收入证明、房产评估报告等材料。银行会审核买方的信用状况、还款能力等，并决定是否发放贷款。
签订购房合同
贷款审批通过后，买方和卖方签订正式的购房合同。合同中需约定房价、首付比例、贷款金额、还款方式、交房日期等详细信息。合同签订后，需到房地产交易中心进行存备案。
缴纳税费
双方需按规定缴纳相关税费，包括契税、印花税、增值税等。税费的计算方式与房屋面积、房价等因素有关。
办理过户手续
买方和卖方携带房产证、土地证、购房合同、税费凭证等材料到房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，房屋所有权将正式转移至买方名下。
收房验房
过户完成后，买方可约卖方交房。交房前，需进行验房，检查房屋是否存在质量问题、设施是否齐全等。验房合格后，双方签订交房确认书。
注意事项
贷款买二手房需注意以下事项：
仔细核实房屋产权信息，确保房屋无纠纷、无抵押。
评估房屋价值，合理确定首付比例和贷款金额。
了解贷款政策，选择适合自己的还款方式和利率。
签订合同时仔细阅读条款，明确双方权利义务。
办理过户手续时，应核实房屋权属证书，确保过户合法有效。
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