贷款买房可以贷多少钱？计算指南

贷款买房可以贷多少钱？

确定您购买房屋的最高贷款金额至关重要。以下是一个分步指南，帮助您计算借款能力：

收入与负债

确定您的总收入和每月债务。收入包括工资、自营职业收入和投资收益。债务包括信用卡余额、汽车贷款和学生贷款付款。

可负担性比率

贷方会考虑您的债务收入比（DTI），即每月债务还款额与总收入之比。通常来说，最佳 DTI 为 36% 或更低。这意味着您的每月债务还款额不应超过您总收入的 36%。

预付金

预付金是您购买房产的首付。通常，预付金较高，贷款金额就较低。首付通常为房屋售价的 20%，但可以低至 3% 或更高至 50%。

房屋价值与贷款金额

贷款金额不能超过该房屋的价值。贷款与价值比（LTV）是由房屋价值除以贷款金额得出的。贷方通常要求 LTV 低于 80%。这意味着房屋价值必须至少为贷款金额的 20%。

贷款类型

不同的贷款类型可能有不同的贷款限额。例如，联邦住房管理局（FHA）贷款最高可贷至房屋价值的 96.5%，而美国退伍军人事务部（VA）贷款不要求预付金。

计算公式

以下是计算贷款金额的简单公式：

贷款金额 = 房屋价值 x (1 - 预付金) x LTV

示例

假设您年收入为 72,000 美元，每月债务还款额为 1,200 美元。您的 DTI 为 1,200 美元 / 6,000 美元 = 20%。您打算购买售价为 300,000 美元的房屋，并准备支付 20% 的预付金。

您的贷款金额计算如下：

贷款金额 = 300,000 美元 x (1 - 0.20) x 0.80 = 216,000 美元

您有资格获得最高 216,000 美元的贷款。但这只是您有资格获得的最高贷款金额。请记住考虑您的长期财务状况和预算。

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