贷款买房离婚怎么分割？谁的责任？

共同还贷期间

夫妻共同还贷期间，所还贷款包括本金和利息，应当认定为夫妻共同债务。夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任，无论贷款合同中约定借款人是谁，只要夫妻双方共同参与贷款购房，且该房屋用于共同生活，则该购房贷款均可视为夫妻共同债务。

分割原则

贷款买房离婚时，房产和贷款原则上应按照以下原则分割：

房产分割：夫妻双方协商一致，可对房产进行分割。若协商不一致，可通过法院诉讼方式处理，法院将根据具体情况，综合考虑夫妻双方对家庭的贡献、经济能力等因素，对房产进行分割。

贷款分割：夫妻双方应共同承担共同债务。具体分割方式可协商一致，或由法院判决。通常情况下，法院会根据夫妻双方的经济状况和还款能力等因素，确定贷款的分割比例。

责任划分

贷款买房离婚后，夫妻双方对共同债务的责任如下：

共同还贷期间：夫妻双方对贷款承担连带清偿责任，无论贷款合同中约定借款人是谁，均对全部贷款承担责任。

离婚后：夫妻双方对共同债务的责任不因离婚而消除。如果离婚协议或法院判决对贷款进行了分割，则夫妻双方按照约定的比例承担相应的贷款责任。若未明确约定或判决，则夫妻双方仍对全部贷款承担连带责任。

再婚后的责任：离婚后，若夫妻双方再婚，各自承担的贷款责任不会转移至再婚配偶。再婚配偶对各自的债务承担责任，与前婚的共同债务无关。

特别情况处理

对于以下特殊情况，贷款买房离婚时，房产和贷款的分割及责任划分方式可能会有所不同：

婚前一方已经购房：婚前一方已经购房，且未用夫妻共同财产还贷，离婚后该房产一般认定为一方个人财产，另一方无权分割。但如果婚后夫妻共同还贷，则婚后还贷部分应视为夫妻共同债务，离婚后应分割。

一方婚前全款购房：一方婚前全款购房，离婚后该房产一般认定为一方个人财产，另一方无权分割。但如果婚后用于共同居住，且另一方对房产增值有贡献，则另一方可主张房产增值部分的补偿。

一方婚后继承或受赠房屋：一方婚后继承或受赠房屋，该房屋一般认定为一方个人财产，另一方无权分割。但如果婚后用于共同居住，且另一方对房产增值有贡献，则另一方可主张房产增值部分的补偿。

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