贷款买的房子能卖吗？手续及注意事项

贷款买的房子能卖吗？

是的，贷款买的房子可以出售。但是，在出售之前需要遵循一定的步骤和注意事项。

出售手续

1. 提前还贷或转按揭

出售之前，需要提前还清或转按揭剩余的贷款。提前还贷需向银行申请，并支付一定的手续费。转按揭则是将贷款转到另一家银行，可能会获得更低的利率或更灵活的还款方式。

2. 评估房产价值

聘请专业评估机构对房产进行评估，以确定其当前市值。评估报告将作为定价和谈判的基础。

3. 寻找买家

可以通过中介机构、网络平台或自行寻找潜在买家。在寻找买家时，需要突出房产的特点和优势。

4. 签订买卖合同

当找到买家后，双方需要签订买卖合同。合同应包括房产信息、购买价格、支付方式、交房时间等条款。

5. 过户手续

买卖双方需要到相关部门办理过户手续。过户时，需要支付契税、印花税、登记费等费用。

注意事项

1. 产权清晰

确保房产产权清晰，不存在纠纷或抵押。产权问题可能会影响房屋出售。

2. 提前解押

如果房产已抵押给银行，在出售前需要提前解押。银行会出具解押证明，证明贷款已结清。

3. 剩余贷款处理

如果出售后仍有剩余贷款，需要协商买家是否承担剩余贷款或自行还清。

4. 税费缴纳

出售房产需要缴纳契税、印花税和营业税等税费。税费的具体缴纳比例因地区和房产类型而异。

5. 中介费用

如果通过中介机构出售房产，需要支付中介费用。中介费一般为成交价格的一定比例。

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