贷款房如何更名过户？手续流程及费用详解

贷款房更名过户详解

当贷款房的所有人需要变更时，需进行更名过户。该流程涉及多个步骤和费用，本文将详细介绍如何办理贷款房更名过户的手续和费用。

贷款房更名过户流程

1. 准备材料：

- 贷款合同

- 房产证

- 身份证

- 户口本

- 婚姻状况证明

- 购房发票

2. 向银行申请更名：

- 携带材料到贷款银行申请更名，填写《贷款合同变更申请书》等相关文件。

3. 更名评估：

- 银行会对新房屋所有人的资信情况进行评估，包括收入、负债、征信等。

4. 签订新的贷款合同：

- 评估通过后，与银行签订新的贷款合同，明确变更后的贷款期限、利率、还款方式等。

5. 办理房产过户：

- 前往房地产交易中心，办理房产过户手续，包括填写申请、提交材料、缴纳过户费等。

6. 抵押变更：

- 房产过户完成后，需到不动产登记中心办理抵押变更登记，将房产抵押给新的贷款人。

特别提醒：贷款房更名过户需经现贷款人和新贷款人同时同意，且新贷款人满足贷款条件。

贷款房更名过户费用

贷款房更名过户涉及以下费用：

贷款评估费：银行收取的费用，用于评估新贷款申请人的资信情况。

房产过户费：包括契税、印花税、登记费等费用，根据过户房产的评估价值计算。

抵押变更登记费：办理房产抵押变更时需缴纳的费用。

其他杂费：如公证费、律师费等。

具体费用金额因地区和房产价值而异。建议事先向有关部门咨询，了解详细费用清单。

温馨提示：贷款房更名过户涉及较多的法律程序和财务事宜，建议寻求专业人士的协助，确保流程顺利进行。

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