贷款房能否赠予？
贷款房能否赠予取决于贷款合同的具体约定和法律法规的规定。一般情况下，贷款尚未还清的房产不能直接赠予，需要满足一定的条件和注意事项。
条件
贷款已还清：若贷款已全部还清，房产属于产权人所有，可以自由赠予。
获得贷款机构同意：在贷款未还清的情况下，需要获得贷款机构的书面同意才能赠予房产。贷款机构通常会审查受赠人的还款能力和抵押物价值等因素。
更改产权：赠予房产需要进行产权过户手续，将产权登记至受赠人名下。
取得受赠人同意：赠予房产需要取得受赠人的同意，受赠人需具备相应的民事行为能力。
注意事项
赠予税：根据我国《继承法》规定，赠予房产需要缴纳赠予税。赠予税的税率根据受赠人的亲属关系和赠予金额的不同而有所差异。
抵押物价值：贷款机构会审查抵押物的价值，以确保受赠人有足够的还款能力。若抵押物价值不足，贷款机构可能要求增加担保或提高首付比例。
受赠人负债：受赠人需承担贷款剩余的债务，包括贷款本金、利息和罚息。若受赠人无法及时还款，贷款机构有权处置抵押房产。
债权人权益保护：赠予房产不得损害其他债权人的利益。若赠予行为有损债权人的利益，债权人有权向赠予人和受赠人主张权利。
法律规定：赠予房产需遵守《民法典》、《继承法》等相关法律法规的规定。违反法律规定或存在欺诈行为的赠予可能被撤销。
建议
建议在进行贷款房赠予之前，咨询专业法律顾问或贷款机构，了解具体的条件和注意事项。妥善处理相关手续，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。
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