二套房利率上浮多少，你知道吗？

二套房利率上浮的缘由

国家为了抑制房地产市场的过热，对二套房贷款政策进行了调整，其中包括提高二套房贷款利率。这是因为：(1) 二套房购房需求往往是投资或改善性住房，并非刚性需求；(2) 二套房贷款会加剧房地产市场的泡沫，引发金融风险。

二套房利率上浮的规定

根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策的通知》，自2021年1月1日起，居民家庭购买第二套住房贷款利率政策调整如下：(1) 商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%；(2) 贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二套房利率上浮的计算

贷款市场报价利率（LPR）是银行向最优质客户发放贷款时采取的利率，作为二套房贷款利率的基准。目前，贷款市场报价利率为(以2023年2月为例)：1年期：3.65%5年期以上：4.3%

二套房贷款利率=贷款市场报价利率+上浮基点例如，以5年期以上贷款为例：二套房贷款利率=4.3%+0.6%=4.9%

二套房利率上浮的影响

二套房利率上浮对购房者有以下影响：(1) 月供增加：利率上浮会增加二套房贷款的月供负担；(2) 首付增加：首付款比例提高，购房者需要准备更多的首付资金；(3) 放款周期延长：利率上浮可能会导致银行放款条件收紧，放款周期延长。

利率上浮的例外情况

对于特定群体，二套房贷款利率上浮可能会有例外情况，例如：(1) 从农村迁徙到城镇落户，购买首套商品住房的家庭；(2) 离异家庭，用于改善居住条件，购买第二套住房的家庭；(3) 家庭成员因重大疾病等原因导致住房改善急需的家庭。

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