二套房商贷利率计算器：上海最新政策解读
上海二套房商贷利率政策
2022年6月24日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对差别化住房信贷政策进行了调整，其中对上海的二套房商业贷款利率进行了明确规定。
根据通知：
上海二套房商贷利率首套为4.65%
购买二套房，且二套房为普通住房的，首付比例不低于40%
购买二套房，且二套房为非普通住房的，首付比例不低于70%
二套房商贷利率计算器
使用二套房商贷利率计算器，可以方便快捷地计算出具体的贷款金额和月供。
步骤：
1. 输入贷款金额
2. 选择贷款年限
3. 输入首付比例
4. 输入二套房商贷利率（4.65%）
计算器示例：
贷款金额：100万元
贷款年限：30年
首付比例：40%
二套房商贷利率：4.65%
计算结果：
月供：5143.74元
总利息：145.43万元
注意事项
二套房商贷利率计算器仅供参考，实际利率可能根据个人资质和银行政策而有所差异。
贷款年限越长，月供越少，但总利息支出越多分。
首付比例越高，月供越少，但购买房屋时需要准备的资金越多。
购买非普通住房时，首付比例不得低于70%，且不能使用公积金贷款。
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