二套房按揭贷款利率的计算方式与首套房贷利率的计算方式基本相同，主要考虑以下因素：
基准利率是央行制定的贷款利率，是二套房贷利率计算的基础。目前，二套房贷利率的基准利率为LPR（贷款市场报价利率），由18家报价行报出，并由央行公布。LPR分为5年期以上和1年期两种，二套房贷利率一般以5年期以上LPR为基准。
加点基数是银行在基准利率基础上上浮或下调的幅度，由银行根据自身的风险评估和市场情况确定。二套房贷利率的加点基数一般高于首套房贷利率，因为二套房贷的风险相对较高。
二套房按揭贷款利率的公式为：
二套房贷利率 = LPR + 加点基数
除了上述因素外，二套房按揭贷款利率还受以下因素影响：
借款人信用状况
贷款金额与房屋价值的比率
房屋类型
还款方式
市场供需情况
借款人可以通过以下方式获得优惠的二套房贷利率：
保持良好的信用记录
提供更高的首付比例
选择国有银行或大型商业银行
在利率较低时申请贷款
与银行协商贷款条件
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