二套房能贷款几成？影响因素大揭秘

二套房贷款成数：解读影响因素

购买二套房，相比首套房，贷款额度和贷款成数等方面都会有一定的变化。那么，二套房能贷几成？哪些因素会影响二套房贷款成数？本文将为您一一揭秘。

二套房贷款成数

根据现行贷款政策，二套房贷款成数通常为首套房成数的70%-80%。这意味着，二套房购房者只能贷到房屋价值的70%-80%的资金。例如，一套价值100万元的房屋，首套房贷款成数为85%，可贷到85万元；而二套房贷款成数为75%，只能贷到75万元。

影响二套房贷款成数的因素

二套房贷款成数受多种因素影响，主要包括以下几个方面：

1. 贷款人资质

贷款人的信用记录、收入情况、资产状况等因素都会影响贷款成数。信用记录良好的借款人，收入稳定，资产较多，通常能获得更高的贷款成数。

2. 房屋类型

不同的房屋类型，贷款成数也有所不同。例如，住宅用房的贷款成数一般高于商用房，公寓式住宅的贷款成数一般高于独栋别墅。

3. 房屋价值

房屋价值越高，贷款成数越低。这是因为银行对高价值房屋的风险评估较高。

4. 首付比例

首付比例越高，贷款成数越低。例如，首付20%，贷款成数为80%；首付30%，贷款成数为70%。

5. 贷款政策

贷款政策也会影响二套房贷款成数。不同的银行、不同的时期，贷款政策可能会发生变化。借款人应及时了解相关政策。

结语

二套房贷款成数受多种因素影响，购房者应综合考虑自身资质、房屋类型、房屋价值、首付比例和贷款政策等因素，合理评估自己的贷款成数。如有需要，可咨询银行或贷款机构了解具体贷款额度和贷款成数。

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