认定标准包括：
借款人有稳定的还款能力；
借款人信用记录良好；
借款人首付款比例符合政策要求；
借款人所在城市有可接受的抵押物；
借款人提供符合要求的贷款材料。
除了个人基本信息和收入证明等常规材料外，二套房贷款还需提供以下材料：
首套房贷款合同及还款记录；
首套房房产证或抵押证明；
现住房证明；
购房合同或意向书；
征信报告。
证明借款人已有首套房贷款，并按时按量还款，反映其良好的信用和还款能力。
证明借款人拥有首套房，且无抵押纠纷或产权瑕疵，便于银行进行风险评估。
如户口本、水电费缴费记录等，证明借款人现居住何处，是否与家庭实际居住情况相符，便于银行核实借款人的实际居住需求。
说明借款人欲购买的二套房信息，包括房屋坐落、面积、价格等，便于银行了解抵押物的价值和风险。
全面反映借款人的信用历史，包括信用卡、贷款等信息，有助于银行评估借款人的还款意愿和能力。
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