二套房贷认定标准？杭州新政要求是什么

二套房贷认定标准：杭州新政解读

杭州市政府于2023年2月17日发布了《关于优化调整商品房销售有关工作的通知》（以下简称“新政”）。新政对杭州市二套房贷款认定标准进行了调整，具体如下：

家庭名下无房

首付比例：首套房贷款首付比例调整为20%。

家庭名下有1套房

定义：已结清购房贷款或现有贷款月供记录已结清24期以上。

首付比例：首付比例保持不变，仍为30%。

家庭名下有2套房及以上

认定标准：家庭名下拥有2套及以上商品住房，或家庭成员在其他城市拥有1套及以上住房。

首付比例：首付比例提高至40%。

其他相关规定

商业贷款利率执行首套房贷款利率政策。

二套房商业贷款最长期限为30年。

新政自2023年3月1日起实施。

新政解读

杭州新政对二套房贷款认定标准的调整旨在抑制投机炒房行为，支持刚需和改善性住房需求。新政通过提高二套房首付比例，增加购房成本，来降低投资性购房者的杠杆率和炒房热情。

对于有刚需或改善性住房需求的购房者而言，新政影响较小。对于投资性购房者而言，新政则会加大其购房成本和财务负担，从而抑制炒房行为。

需要指出的是，新政仅调整了二套房贷款认定标准，并未改变杭州市的限购政策。根据限购政策，杭州市限购区域内，家庭名下已有2套及以上住房的，不得再购买商品住房。

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