二手房买卖贷款流程：完整流程详解
二手房买卖流程贷款涉及以下步骤：
寻找中介和房屋
委托房地产中介寻找符合需求的房屋，了解市场行情和房屋信息。
签订居间协议
与中介签订居间协议，约定服务内容、佣金比例等。
支付定金
在确定购买意向后，向卖方支付定金作为购房诚意金。
办理贷款预审
向银行提交贷款申请，进行征信查询和还款能力评估，获得贷款预审通过。
签订购房合同
与卖方签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格、付款方式、交房时间等。
办理贷款申请
正式向银行提交贷款申请，提供抵押物、收入证明、征信报告等材料。
贷款审批
银行对贷款申请进行审批，评估贷款人的资信状况和抵押物价值，确定贷款额度和利率。
签署贷款合同
贷款审批通过后，与银行签署《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。
支付首付款
支付购房合同约定的首付款，首付款比例由贷款政策和个人财务能力决定。
办理房屋过户
向不动产登记中心提交房屋买卖合同、贷款合同等材料，办理房屋所有权转移手续。
银行放款
房屋过户完成后，银行将贷款资金放至卖方账户。
交房验收
接收房屋并进行验收，确认房屋状况符合合同约定。
办理物业交割
与原业主办理物业交割，包括水电煤过户、钥匙移交等。
后续服务
与中介和银行保持联系，办理贷款还款、物业管理等后续事宜。
注意事项
在二手房买卖贷款过程中，应注意以下事项：
仔细核实房屋产权信息，避免产权纠纷。
了解贷款政策，选择适合自己的贷款产品。
评估自身还款能力，避免过度负债。
准备齐全贷款材料，确保贷款申请顺利。
及时与中介和银行沟通，避免耽误贷款进度。
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