二手房公积金贷款额度计算方式
二手房公积金贷款额度计算方式与首套房有所不同，主要考虑借款人公积金缴存情况、房屋价格和还款能力等因素。
1. 公积金缴存情况
公积金缴存年限、月缴存额和公积金余额等都会影响贷款额度。缴存期限越长、缴存额越高、余额越多，贷款额度可提高。
2. 房屋价格
二手房贷款额度受房屋价格的影响。一般情况下，贷款额度最高不超过房屋评估价或合同价（以低者为准）的80%。
3. 还款能力
借款人的还款能力体现在月收入和负债情况上。月收入越高、负债越少，贷款额度可提高；反之则降低。
贷款额度计算公式
二手房公积金贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 公积金贷款最高额度 ×（实际公积金缴存年限 / 公积金最高缴存年限）×（个人公积金余额 / 公积金最高余额）×（房屋评估价或合同价 / 公积金最高贷款额度)
公积金贷款最高额度
公积金贷款最高额度因城市而异，由当地住房公积金管理中心确定。一般情况下：
缴纳公积金满1年的家庭：最高可贷100万元；
缴纳公积金满2年的家庭：最高可贷120万元；
缴纳公积金满3年的家庭：最高可贷140万元。
公积金最高贷款额度
公积金最高贷款额度是指公积金最高额度的80%，即：
缴纳公积金满1年的家庭：最高可贷80万元；
缴纳公积金满2年的家庭：最高可贷96万元；
缴纳公积金满3年的家庭：最高可贷112万元。
举个例子
某借款人缴纳公积金满2年，个人公积金余额为60万元，购买一套二手房，房屋评估价为120万元。该借款人的二手房公积金贷款额度计算如下：
贷款额度 = 100万元 ×（2 / 3）×（60万元 / 70万元）×（120万元 / 100万元) = 72万元
因此，该借款人的二手房公积金贷款额度为72万元。
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