二手房卖了房贷怎么办？如何顺利过渡

二手房卖了房贷怎么办？之结清方式

1. 全部结清：将卖房所得款项一次性结清剩余房贷，解除抵押。

2. 部分结清：使用卖房所得款项部分偿还房贷，剩余部分继续还贷。

3. 转按揭：申请新的住房贷款来偿还旧的房贷，将抵押物变更为新购买的房产。

二手房卖了房贷怎么办？之过户流程

在卖房时，房贷并没有解除，因此在过户时需要办理相关手续：

1. 协商条款：买卖双方协商确定房贷偿还方式，包括结清、部分结清或转按揭。

2. 准备材料：准备买卖合同、房本、他项权证、身份证等材料。

3. 贷款审批（转按揭）：如果选择转按揭，需要到新贷款机构申请贷款并获得审批。

4. 过户办理：到房地产交易中心办理过户手续，同时办理房贷结清或转按揭手续。

5. 抵押解除（未结清）：如果选择部分结清或转按揭，原抵押物仍需办理抵押解除手续。

二手房卖了房贷怎么办？之税费问题

在二手房交易过程中，涉及到以下税费：

1. 个人所得税：卖方需要缴纳房价差额20%的个人所得税，满5年或取得唯一住房资格可免。

2. 营业税：卖方需要缴纳房价全额5.6%的营业税，满5年或取得唯一住房资格可免。

3. 印花税：买卖双方均需缴纳房价0.05%的印花税。

二手房卖了房贷怎么办？之注意事项

在处理二手房卖了房贷时，应注意以下事项：

1. 提前了解政策：了解当地有关房贷结清、转按揭的政策规定，避免不必要的麻烦。

2. 协商清楚：与买卖双方明确协商房贷偿还方式，避免产生纠纷。

3. 准备充足资金：确保拥有足够的资金偿还剩余房贷或支付相关税费。

4. 办理解押手续：在收到款项后及时办理房贷解押手续，解除抵押。

5. 保留凭证：保留好卖房收入、房贷结清等相关凭证，以备未来使用。

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