二手房取消贷款
二手房取消贷款是指购房者已偿还房贷，房屋产权证上已不再有抵押登记记录的状态。
如何申请解除抵押登记
当二手房贷款已还清后，购房者需要向以下机构申请解除抵押登记：
1. 贷款银行
向贷款银行提交《抵押注销申请书》、《房屋产权证》、《借款合同》、《还款凭证》等材料。
2. 不动产登记机构
贷款银行出具《抵押注销证明》后，购房者需携带材料前往不动产登记机构申请办理抵押登记注销手续。
注销抵押登记材料
申请解除抵押登记需提交以下材料：
《抵押注销申请书》
《房屋产权证》
《借款合同》
《还款凭证》
《抵押注销证明》（由贷款银行出具）
购房者身份证
相关费用
办理流程
1. 申请人向贷款银行提交注销申请书。
2. 贷款银行审核材料后，出具《抵押注销证明》。
3. 申请人携带材料前往不动产登记机构申请注销抵押登记。
4. 不动产登记机构审核材料后，办理注销手续并核发《抵押权注销登记证明》。
所需费用
解除抵押登记需要支付以下费用：
抵押注销登记费
公证费
评估费（部分地区需要）
注意事项
确认贷款已还清，取得《结清证明》或《还款凭证》。
申请人应为《房屋产权证》上的权利人。
贷款银行和不动产登记机构的地址可能不同，注意材料的递交地点。
办理时间通常需要1-2个月，具体时间因地区而异。
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