二手房贷款成数并非固定不变，而是根据以下因素有所不同：
房龄越老，贷款成数越低。一般情况下：
<10年房龄：可贷7-8成
10-20年房龄：可贷6-7成
20年以上房龄：可贷5-6成
不同城市的二手房贷款政策有所差异：
一线城市：贷款成数普遍较低，一般为5-7成
二三线城市：贷款成数较高，可达7-8成
部分三四线城市：甚至可贷9成
首付比例越高，贷款成数越低：
首付20%以下：贷款成数一般不超过7成
首付20%-30%：贷款成数可达7-8成
首付30%以上：贷款成数一般为5-6成
二手房贷款成数的计算方式如下：
贷款成数 = 贷款金额 / 评估价值 100%
评估价值是指银行对二手房进行评估后确定的价值。
申请二手房贷款时，需要注意以下事项：
贷款成数以银行评估价值为准，而非实际购房价格。
贷款成数受市场利率等因素影响，实际贷款成数可能与预期不同。
申请高贷款成数时，可能需要提供担保或抵押。
不同银行的贷款政策有所差异，具体贷款成数需向银行咨询。
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