二手房商业贷款流程攻略？真实案例+详细解析

二手房商业贷款流程攻略

二手房商业贷款是指个人通过银行等金融机构向卖方借款，购买二手房用于居住或投资的贷款方式。

贷款流程

二手房商业贷款流程一般分为以下几个步骤：

贷款预审：向银行提交贷款申请材料，进行贷款资格预审。

提交贷款申请：预审通过后，正式向银行提交贷款申请，并提供相关资料。

银行审核：银行会对借款人资质、信用记录、还款能力、抵押物等进行审核。

签订借款合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等。

抵押登记：将购买的二手房抵押给银行，并办理抵押登记手续。

放款：抵押登记完成后，银行将贷款资金划转至卖方账户。

还贷：借款人按期向银行还款。

真实案例

小张购买了一套二手房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，利率为4.9%。他的月供为4904.88元，共需还款利息58.32万元。

详细解析

1. 贷款预审

预审是判断借款人是否符合贷款条件的重要环节。银行会根据借款人收入、负债、信用记录等信息进行评估。

2. 贷款申请

贷款申请材料包括身份证、户口本、收入证明、房产证、购房合同等。银行会对这些材料进行审核，以确认借款人的资质和还款能力。

3. 银行审核

银行审核主要包括资信审核、抵押物评估和借款人背景调查等。其中，资信审核重点考察借款人的收入和负债情况，抵押物评估则对二手房的价值进行评估。

4. 签订借款合同

借款合同是双方约定的贷款金额、利率、还款期数、还款方式等重要内容。借款人应仔细阅读合同条款，并确保理解合同内容。

5. 抵押登记

抵押登记是指将购买的二手房抵押给银行，并办理法律手续。抵押登记后，在借款人未按期还款时，银行有权处置抵押物以收回贷款本金和利息。

6. 放款

放款是指银行将贷款资金划转至卖方账户。放款前，银行会要求借款人购买人寿保险和抵押物保险，以降低贷款风险。

7. 还贷

借款人应按期向银行还款。还款方式包括等额本息、等额本金和公积金还款等多种形式。借款人可以选择最适合自己还款能力的方式进行还款。

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