二手房房贷利率
二手房房贷利率由以下因素决定：贷款年限、贷款金额、借款人信用状况和地区经济情况。一般来说，贷款年限越长，利率越高；贷款金额越大，利率越低；借款人信用状况越好，利率越低；地区经济情况越好，利率越低。
当前，我国二手房房贷利率主要在3.8%至6.2%之间。具体利率水平以银行实际报价为准。
二手房房贷月供计算
二手房房贷月供计算公式如下：
月供=本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
其中，本金=贷款金额，月利率=年利率/12，还款月数=贷款年限×12。
例如，贷款金额为100万元，贷款年限为30年，年利率为4.9%，则月供为：
月供=1000000×4.9%/12×(1+4.9%/12)^360/[(1+4.9%/12)^360-1]=6055.45元
二手房房贷还款方式
二手房房贷还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。
等额本金还款法
等额本金还款法是指每月还款的本金部分相等，利息部分逐月减少。这种还款方式的优点是还款总利息较低，但前期的还款压力较大。
等额本息还款法
等额本息还款法是指每月还款的本金和利息之和相等。这种还款方式的优点是还款压力较小，但还款总利息较高。
借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
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