二手房抵押贷款新规：首付最低多少

二手房抵押贷款新规

2021年12月，中国人民银行、中国银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对二手房抵押贷款政策进行了调整。此次调整主要涉及首付比例、贷款利率等方面。

最低首付比例

对于二手房抵押贷款，新规规定：

1. 个人购买的二手住房，首付比例最低为30%；

2. 家庭在同一城市同时拥有两套及以上住房的，首付比例最低为60%；

3. 对于首套房且家庭年收入不超过当地平均收入的家庭，首付比例可适当降低至20%。

贷款利率

对于二手房抵押贷款，新规规定，贷款利率根据不同情况有所不同：

1. 首套贷：根据人民银行相关规定执行，一般为贷款市场报价利率（LPR）的基础上加上一定幅度的加点；

2. 二套贷：在首套贷利率的基础上，加点幅度比首套贷更大；

3. 第三套及以上贷：部分地区要求停止发放第三套及以上住房贷款；

4. 对冲房贷：对冲房贷是指借款人拥有多套住房，将其中一套出售用于偿还另一套贷款。对于对冲房贷，贷款利率一般高于普通二手房抵押贷款利率。

其他新规

除了首付比例和贷款利率的调整外，新规还对二手房抵押贷款的其他方面进行了调整：

1. 贷款期限：二手房抵押贷款期限一般不超过30年，部分地区可能有所不同；

2. 贷款额度：二手房抵押贷款额度一般不超过房屋评估值的80%；

3. 还款方式：二手房抵押贷款一般采用等额本息还款方式；

4. 贷款资质：二手房抵押贷款的借款人需满足一定的信用资质要求，并具有稳定的还款能力。

以上是二手房抵押贷款新规的相关内容，具体情况可能因不同城市或地区而异。购房者在申请二手房抵押贷款前，应详细了解当地政策，并根据自身情况进行合理规划。

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