二手房抵押贷款流程解析
一、申请预审批
向贷款机构提出预审批申请,提供收入证明、资产证明等材料,评估贷款额度和利率。
二、选房看房
根据预审批额度,确定购房预算,在二手房市场寻找符合要求的房屋。
三、签约
与卖家签订购房合同,明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
四、评估房屋
贷款机构委派专业评估机构对房屋价值进行评估,确定贷款额度。
五、提交贷款申请
向贷款机构提交正式贷款申请,提供购房合同、评估报告、相关收入证明等材料。
六、审核审批
贷款机构对申请材料进行审核,核实借款人信用、还款能力等,并最终作出贷款审批决定。
七、签订贷款合同
贷款审批通过后,借款人与贷款机构签订贷款合同,明确贷款金额、利率、还款方式和抵押物信息。
八、办理抵押登记
向房地产管理部门申请抵押登记,将房屋抵押给贷款机构作为还款担保。
九、放款
贷款机构将贷款金额直接打入卖方账户,完成放款程序。
十、还款
借款人按照贷款合同约定,每月向贷款机构偿还贷款本息。在还清贷款后,抵押登记将予以注销。
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