根据2023年的最新政策，二手房按揭利率主要参考中国人民银行公布的贷款基准利率（LPR）。LPR于每月20日更新，具体分为一年期和五年期两种。目前，一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%。在实际操作中，二手房按揭利率一般会在此基础上加点，具体加点幅度由各商业银行自行决定。
申请二手房按揭利率时，借款人需要满足以下条件：
具有良好的信用记录，无不良贷款或逾期还款情况
拥有稳定的收入来源和还款能力
首付比例一般不低于30%
提供符合要求的抵押物（即二手房房源）
二手房按揭利率的计算方法如下：
其中，月利率为按揭利率除以12的商数。
假设某借款人申请二手房按揭贷款100万元，房屋总价为120万元，首付比例为30%，按揭利率为4.5%。则：
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