二手房按揭贷款手续费怎么算？

二手房按揭贷款手续费的计算方式

二手房按揭贷款手续费是指贷款人在办理二手房按揭贷款时需要支付的费用，通常包括以下几种：

评估费

贷款人需要对房屋进行评估以确定其价值，评估费由评估公司收取。评估费的金额因房屋评估价值、评估公司的资质和市场行情等因素而异，一般在0.2%至0.3%之间。

贷款手续费

贷款手续费是贷款机构收取的费用，用于支付贷款审批、放款等相关费用。贷款手续费的金额因贷款机构不同而异，一般在1%至3%之间。

抵押登记费

当房屋作为抵押品时，需要到不动产登记中心进行抵押登记，抵押登记费由登记中心收取。抵押登记费的金额因房屋所在地、抵押金额等因素而异，一般在0.5%至1%之间。

保险费

为了保障贷款人的利益，贷款机构会要求贷款人购买贷款保险，保险费由保险公司收取。贷款保险费的金额因贷款金额、贷款期限、贷款人的信用状况等因素而异，一般在0.5%至1%之间。

担保费

如果贷款人的信用状况较差或贷款金额较高，贷款机构可能会要求贷款人提供担保，担保费由担保公司收取。担保费的金额因担保公司的资质、担保的方式等因素而异，一般在1%至2%之间。

计算公式

二手房按揭贷款手续费的计算公式为：

评估费 + 贷款手续费 + 抵押登记费 + 保险费 + 担保费（如有）

案例

假设某贷款人申请二手房按揭贷款100万元，贷款期限20年，贷款人的信用状况良好，贷款机构收取贷款手续费1.5%，评估公司的评估费为0.25%，抵押登记费为0.8%，保险费为0.7%，则该贷款人需要支付的手续费为：

评估费：100万元 x 0.25% = 2500元

贷款手续费：100万元 x 1.5% = 15000元

抵押登记费：100万元 x 0.8% = 8000元

保险费：100万元 x 0.7% = 7000元

担保费：无

总手续费：2500元 + 15000元 + 8000元 + 7000元 + 0元 = 32500元

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