二手房按揭贷款新政策：如何规避限购限贷影响？

二手房按揭贷款新政详解

随着楼市调控的不断深入，各地针对二手房按揭贷款的政策也在不断收紧。部分城市出台了限购、限贷等措施，使得二手房交易受到了一定的影响。那么，在二手房按揭贷款新政下，购房者该如何规避限购限贷带来的影响呢？

规避限购

限购主要是针对非本地户籍的购房者。对于非本地户籍购房者来说，想要规避限购，可以通过以下方式：

落户当地：取得当地户籍后，即可不受限购政策限制。

购买共有产权房：共有产权房属于保障性住房的一种，非本地户籍购房者也可以购买。

通过公司购房：如果购房者所在公司在当地有注册，可以考虑通过公司名义购买二手房。

规避限贷

限贷主要是针对贷款额度和首付比例的限制。对于已有一套住房的购房者来说，想要规避限贷，可以通过以下方式：

结清贷款：将之前购买的住房贷款结清后，即可不受限贷政策限制。

出售名下房产：出售名下房产后，可以将卖房所得资金用于新房首付，从而降低贷款额度。

增加首付比例：提高首付比例可以降低贷款额度，从而规避限贷政策的影响。

其他规避方式

利用公积金贷款：公积金贷款不受限购限贷政策限制，可以通过公积金贷款来规避限购限贷的影响。

寻找新的担保人：如果购房者不满足首付比例要求，可以寻找新的担保人来提高贷款额度。

考虑小面积房产：小面积房产的总价较低，可以降低贷款额度，从而规避限贷政策的影响。

需要注意的事项

在规避限购限贷政策时，需要特别注意以下事项：

各地限购限贷政策不尽相同，购房者应详细了解当地政策后再进行操作。

规避限购限贷的方式不宜违反法律法规，否则可能会导致交易无效或产生其他法律风险。

购房者应结合自己的实际情况，选择最适合自己的规避方式。

总之，二手房按揭贷款新政对购房者提出了更高的要求。购房者可以根据不同的情况，采取相应的规避措施，以降低限购限贷政策的影响，顺利实现购房目标。

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