二手房有贷款是可以出售的，但需要经过一系列流程和手续，包括：
征得贷款银行同意：在出售前，需要征得贷款银行的同意，了解提前还贷的费用和手续。
解除房屋抵押：在全额还清贷款后，需要办理解除抵押登记手续，并取得房屋产权证。
买卖合同签订：与买方签订买卖合同，约定房屋价格、付款方式和过户时间等事项。
过户需要准备以下材料：
《房屋买卖合同》
房屋产权证
解除抵押证明
业主身份证
公积金缴纳证明（如使用公积金贷款）
到不动产登记中心办理过户手续，流程如下：
提交过户申请
核验材料
缴纳过户税费
领取新的房屋产权证
在过户手续完成后，卖方交房，买方结清尾款。建议在过户前安排房屋过户验收，避免出现问题。
提前还贷费用：提前还贷通常需要支付一定的手续费或违约金。
过户税费：过户税费包括契税、印花税等，由买方承担。
交房验收：过户前应仔细检查房屋是否存在损坏或问题，并与买方协商解决。
及时办理过户手续：过户手续需要一定时间，应提前安排好时间，避免延误交房或产权纠纷。
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商业贷款买房计算器 商业贷款买房计算器是一种金融工具，它可以帮助准房主估计其每月还款金额和其他相关费用。使用计算器时，借款人需要提供以下信息： 借款信息 借款金额 贷款期限（年数） 利率信息 年利率（APR） 计算每月还款额 计算每月还款额的主要步骤如下： 将年利率
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