二手房税费率怎么算？详细计算方法

二手房税费率计算方法

二手房买卖涉及的税费主要包括：契税、营业税、个人所得税、印花税、增值税和土地增值税。

契税

契税是二手房交易中需要缴纳的税费，税率根据不同区域而有所不同。具体计算公式为：契税 = 应税房屋价值契税税率

一般情况下，契税税率为：

- 住宅：1~3%

- 商业用房：3~5%

- 其他用房：3~6%

营业税

营业税是指二手房交易中卖方需要缴纳的税费，税率为5.6%。计算公式为：营业税 = 转让房屋价款营业税税率

需要注意的是，营业税在2020年1月1日起对个人免征。

个人所得税

个人所得税是指二手房交易中卖方需要缴纳的税费，适用税率为20%。计算公式为：个人所得税 = (转让房屋价款 - 购房成本 - 合理费用) 个人所得税税率

其中：

- 购房成本：指卖方当初购买房屋时所支付的房款及其他相关费用。

- 合理费用：包括印花税、契税、维修费、装修费等。

印花税

印花税是二手房交易中买卖双方都需要缴纳的税费，税率为0.05%。计算公式为：印花税 = 合同金额印花税税率

增值税

增值税是指二手房交易中开发商（卖方）需要缴纳的税费，税率为5.6%。计算公式为：增值税 = 转让房屋价款增值税税率

需要注意的是，增值税仅适用于原为开发商所有且未满2年的房屋。

土地增值税

土地增值税是指二手房交易中卖方需要缴纳的税费，税率为30%。计算公式为：土地增值税 = [(转让房屋价款 - 扣除项) - 原房屋价值] 土地增值税税率

其中：

- 扣除项：土地增值税的相关免税和优惠政策。

- 原房屋价值：卖方当初购买房屋时所支付的土地出让金。

需要注意的是，土地增值税只对土地增值部分征收，且自住房免征。

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