二手房组合贷款流程：最新全流程解析

二手房组合贷款是指借款人使用公积金和商业贷款两种方式相结合，购买二手房的贷款方式。相较于纯商业贷款，组合贷款的利率更低，但流程较为复杂。以下是最新二手房组合贷款全流程解析：

1. 准备阶段

核实购买二手房的资格，包括是否有购房能力、符合贷款条件等。

准备个人收入证明、房产证复印件、户口本复印件等所需资料。

选择符合要求的公积金管理机构和商业银行。

2. 公积金贷款申请

向公积金管理机构提交贷款申请，并提供相关材料。

公积金管理机构审核通过后，发放贷款承诺函。

借款人凭贷款承诺函与开发商签订购房合同。

3. 商业贷款申请

向商业银行提交贷款申请，并提供公积金贷款承诺函等材料。

商业银行审核通过后，发放贷款承诺函。

4. 签约阶段

借款人与公积金管理机构、商业银行分别签订借款合同，并办理抵押登记手续。

贷款资金根据合同约定发放至开发商账户。

5. 放款阶段

公积金贷款和商业贷款分别放款至开发商账户。

借款人取得房产证后，向公积金管理机构和商业银行提供抵押登记证明。

6. 还款阶段

借款人按照合同约定，每月向公积金管理机构和商业银行分别偿还贷款本息。

还清贷款后，借款人办理抵押注销手续。

注意事项

借款人应了解公积金贷款和商业贷款的利率、还款期限和还款方式等信息。

申请组合贷款时，借款人应保证良好的信用记录。

贷款过程中，及时与公积金管理机构和商业银行沟通，避免因信息不对称造成延误。

还款期间，如遇特殊情况无法按时还款，应提前与放贷机构联系，协商还款方案。

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