二手房组合贷款详情规则，条件流程有哪些？

二手房组合贷款的详情规则

二手房组合贷款是指购房人使用公积金贷款和商业贷款共同支付房款的贷款方式。其贷款详情规则如下：

1. 贷款额度

公积金贷款额度最高为购房总价的80%，商业贷款额度为购房总价的20%。

2. 贷款利率

公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。具体利率由公积金管理中心和商业银行根据市场情况确定。

3. 贷款期限

公积金贷款最长可贷30年，商业贷款最长可贷20年。

4. 还款方式

公积金贷款和商业贷款均可采用等额本息或等额本金还款方式。等额本息还款方式每月还款额固定，前几年利息较多，本金较少；等额本金还款方式每月本金固定，利息递减。

二手房组合贷款的申请条件

申请二手房组合贷款需要满足以下条件：

1. 购房者条件

①具有城镇户口或有效居留证件；

②有稳定的工作和收入，有还款能力；

③信用记录良好；

④已缴纳公积金一定年限（具体年限因地区政策而异）。

2. 房屋条件

①二手房为住宅用房；

②房屋产权清晰，无抵押或其他债务；

③房屋符合公积金贷款和商业贷款的抵押条件；

④房屋评估价值与购房总价一致。

二手房组合贷款的申请流程

二手房组合贷款的申请流程分为以下几步：

1. 申请公积金贷款

①向公积金管理中心提交贷款申请材料；

②公积金管理中心审批贷款；

③审批通过后，与管理中心签订借款合同。

2. 申请商业贷款

①向商业银行提交贷款申请材料；

②商业银行审批贷款；

③审批通过后，与商业银行签订借款合同。

3. 抵押登记

①携带公积金贷款和商业贷款的借款合同前往不动产登记中心办理抵押登记。

4. 发放贷款

①公积金管理中心和商业银行根据借款合同发放贷款至购房者指定的账户。

5. 还款

①购房者按借款合同规定的时间和方式向公积金管理中心和商业银行分别还款。

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