二手房能做按揭贷款吗？政策规定与具体流程详解

二手房能做按揭贷款吗？

是的，二手房可以做按揭贷款。根据国家政策规定，只要符合相关的贷款条件，购房者就可以申请二手房按揭贷款。

政策规定

中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（建房[2016]249号）中明确规定，支持居民合理住房消费，允许商业性个人住房贷款用于购买二手住房。

贷款条件

申请二手房按揭贷款需要满足以下条件：

具有完全民事行为能力；

有稳定的职业和收入，还款能力良好；

拥有符合要求的抵押物；

首付款达到规定比例（首套房最低30%，二套房最低40%）；

符合贷款银行的其他要求。

具体流程

办理二手房按揭贷款的具体流程如下：

选择贷款银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式和服务费，选择合适的贷款银行。

提交贷款申请：向贷款银行提交贷款申请，包括个人身份信息、收入证明、资产状况、抵押物资料等。

银行审核：贷款银行对申请人的贷款资格、抵押物情况进行审核，并做出贷款审批决定。

签订贷款合同：贷款审批通过后，申请人与贷款银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等信息。

抵押登记：申请人与贷款银行共同到房地产登记机构办理抵押登记，将购买的二手房抵押给贷款银行。

放款：贷款银行根据贷款合同支付贷款资金，用于支付二手房房款。

按时还款：申请人每月按照贷款合同规定的时间和金额向贷款银行还款。

需要注意的是，二手房按揭贷款的具体流程和要求可能因不同银行有所差异，购房者在办理贷款前应仔细咨询贷款银行。

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