二手房贷款买的房子怎么卖？
二手房贷款办理后出售需遵循以下步骤：
结清贷款：提前结清或申请转贷，确保房产没有贷款债务。
解除抵押：贷款结清后，办理抵押权注销登记，产权恢复自由状态。
找买家：自行寻找或委托中介机构寻找买家。
签订合同：与买方签订买卖合同，明确交易金额、付款方式、交房时间等条款。
办理过户：房屋买卖双方共同携带相关证件和合同到房产管理部门办理产权过户手续。
离异后可否变更产权？
婚内共同购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚后，产权变更涉及产权分割问题，需要根据以下情况处理：
1. 房屋为夫妻共同贷款购买
离婚时，共同贷款购房的房屋产权可以根据以下方式分割：
协商一致：双方协商一致，选择由一方继续偿还贷款并取得房屋产权，或将房屋出售并分割所得款项。
法院判决：若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决产权归属。
2. 房屋为一方婚前财产
婚前已取得房屋产权的一方，离婚后仍享有房屋的所有权。但如果婚后共同还贷，另一方有权请求补偿婚后还款的部分。
3. 房屋为一方婚后婚外所得
一方婚后以个人婚外所得购买的房屋，属于个人财产，离婚后不属于共同财产。
产权变更需要办理以下手续：
产权登记：变更产权后，需要到房产管理部门办理产权变更登记。
抵押登记：如果房屋仍有贷款未还清，则需要办理抵押登记变更。
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