二手房贷款发放流程图：全流程解析
一、前期准备
1. 确认购房意向：选定心仪的二手房并与卖家达成协议，签订《房屋买卖合同》。
2. 准备贷款资料：准备身份证、户口本、收入证明、房产证等相关贷款资料。
二、申请贷款
1. 选择贷款银行：对比不同银行的贷款利率、还款方式等条件，选择合适的贷款银行。
2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请表、相关资料，并支付必要的手续费。
三、银行审核
1. 个人信用审核：银行会查询申请人的征信报告，评估其信用状况。
2. 还款能力审核：银行会评估申请人的收入、负债等情况，判断其是否具备足够的还款能力。
3. 房产评估：银行会委托专业评估机构对所购二手房进行价值评估。
四、贷款审批
1. 初审：银行对申请人的资料进行初步审核，符合要求的进入审批环节。
2. 复审：银行对申请人的资料进行复核，并根据评估结果、信用状况等因素做出贷款审批决定。
五、签订贷款合同
1. 贷款合同内容：贷款合同会约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。
2. 抵押登记：贷款合同签订后，借款人需到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。
六、放款
1. 满足放款条件：抵押登记完成后，借款人需满足贷款合同约定的放款条件（如支付首付、缴纳税费等）。
2. 贷款到账：满足放款条件后，银行会将贷款金额转入借款人指定的账户。
七、后期管理
1. 按时还款：借款人需按照贷款合同约定按时足额还款，避免产生逾期记录。
2. 办理房产过户：还清贷款本息后，借款人需持抵押权注销证明办理房产过户手续。
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