二手房贷款发放给谁？转让方或受让方

二手房贷款发放给谁？

二手房贷款的发放对象一般为房屋受让方，即房产交易中的买方。

贷款发放流程

二手房贷款的贷款发放流程通常如下：

1. 受让方申请贷款：受让方向银行提出贷款申请，提交相关材料。

2. 银行审核贷款申请：银行审核受让方的信用状况、收入水平、还款能力等，以确定贷款额度和利率。

3. 评估房产价值：银行委派评估机构对二手房进行评估，确定房产的市场价值。

4. 签订贷款合同：审核通过后，受让方与银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等条款。

5. 发放贷款：银行将贷款资金发放给受让方，用于支付二手房的房款。

转让方的责任

虽然贷款发放给受让方，但转让方在二手房贷款中仍负有相应的责任。

1. 确保房屋产权清晰：转让方应保证房屋产权清晰、无纠纷或抵押。

2. 提供真实资料：转让方应提供真实、有效的产权资料和房屋信息。

3. 配合银行调查：转让方应配合银行对二手房进行评估和调查。

注意事项

1. 贷款额度与房产价值：贷款额度通常不超过二手房评估价值的70%至80%。

2. 贷款期限：二手房贷款的期限一般不超过20年，但受借款人年龄等因素影响会有差异。

3. 利率：二手房贷款利率通常高于一手房贷款利率，具体利率根据银行政策和借款人资质而定。

4. 保证人：对于资质较差的借款人，银行可能会要求提供保证人，为贷款承担连带责任。

综上所述，二手房贷款通常发放给房屋受让方，但转让方在交易中仍负有相应的责任。贷款发放前，银行会严格审核贷款申请，评估房产价值，保证贷款安全。

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