二手房贷款叫什么？具体操作流程

二手房贷款的概念

二手房贷款，又称转按揭贷款，是指购房者向银行申请贷款购买他人已拥有的住房的一种贷款方式。与购买期房的按揭贷款不同，二手房贷款的房产所有权已明确，购买者只需向银行申请贷款，由银行向原房主支付房款，再由购买者向银行分期偿还贷款本息。

二手房贷款的操作流程

二手房贷款的具体操作流程如下：

1. 申请前准备

在申请二手房贷款前，购房者需要做好以下准备：

- 确定目标房产并取得房屋产权证

- 准备个人身份证明、收入证明、信用报告等申请材料

- 了解并比较不同银行的贷款政策和利率

2. 贷款申请

购房者选择好贷款银行后，即可提交贷款申请材料。银行会对购房者的信用状况、收入水平和房产价值进行审核，并根据审核结果确定贷款额度和利率。

3. 签订贷款合同

贷款申请获批后，购房者需与银行签订贷款合同。合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等信息。购房者需仔细阅读合同，确保理解并同意合同条款。

4. 抵押手续

签订贷款合同后，购房者需办理房产抵押登记手续。将目标房产抵押给银行，以保证贷款的可偿还性。抵押登记完成后，银行会向购房者发放贷款。

5. 资金划拨

银行会将贷款资金划拨给原房主。原房主收到房款后，需配合办理房产过户手续。

6. 产权过户

在房产过户过程中，原房主将房屋产权过户给购房者。过户完成后，购房者成为新房主，并开始向银行偿还贷款本息。

注意事项

在办理二手房贷款时，购房者需要注意以下事项：

- 确保房屋产权清晰，没有产权纠纷

- 了解并核实房屋的房屋状况，避免隐形瑕疵

- 仔细比较不同银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案

- 按时偿还贷款本息，避免征信受损

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