二手房贷款的审批流程与新房贷款基本相同，但由于二手房涉及房屋产权和交易情况的复杂性，贷款审核要求也会更加严格。以下因素会影响二手房贷款的通过率：
银行会对二手房进行评估，以确定其市场价值。评估值会影响贷款额度和贷款利率。如果评估值低于购买价格，买方可能需要支付更多首付。评估师会考虑房屋的年龄、状况、面积、地段等因素。
银行需要确保房屋产权清晰，没有纠纷或抵押。产权调查将审查房屋的所有权历史，以确保买方购买的是具有合法产权的房产。如果产权有瑕疵或纠纷，贷款可能会被拒绝。
二手房交易涉及买卖双方。买方必须提供收入证明、资产证明和信用报告，而卖方则需要提供房屋产权证、户口簿、结婚证等相关文件。交易完成后，银行会审查交易合同，以确保符合贷款条件。
不同银行和贷款机构对二手房贷款的审核标准和要求可能有所不同。买方应根据自己的财务状况和贷款需求选择合适的贷款机构。贷款人的资质包括营业执照、信誉和贷款经验等。
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