100万房贷怎么计算用在哪种贷款类型

100万房贷贷款类型选择指南

贷款类型

商业贷款：由银行或信贷机构提供的房贷，可用于购买自住房或投资房。通常需要首付20%，利率高于政府贷款。

政府贷款：由联邦住房管理局（FHA）或美国退伍军人事务部（VA）担保的房贷，可用于购买自住房。首付要求较低，利率也较低。

贷款选择因素

1. 首付金额：

商业贷款：通常需要20%的首付。

政府贷款：FHA贷款首付低至3.5%，VA贷款无需首付。

2. 信用评分：

商业贷款：良好的信用评分（620或以上）可获得较低的利率。

政府贷款：FHA贷款对信用评分要求较低（580或以上），VA贷款无需信用评分要求。

3. 负债收入比（DTI）：

商业贷款：DTI通常应低于36%，即每月住房支出占总收入的比例不应超过36%。

政府贷款：FHA贷款的DTI最高可达43%，VA贷款的DTI最高可达50%。

4. 月度按揭费用：

商业贷款：月度按揭费用包括本金、利息、税收和保险（PITI）。

政府贷款：FHA贷款有额外费用，称为抵押贷款保险费（MIP）。

贷款类型建议

首付较少或信用评分较低：

考虑FHA贷款，首付要求低，对信用评分要求较低。

信用评分良好，有充足首付：

考虑商业贷款，利率通常低于政府贷款。

退伍军人或现役军人：

考虑VA贷款，无需首付，利率较低。

其他注意事项

贷款利率会随着市场状况而变化，因此在选择贷款类型之前比较利率很重要。

考虑其他费用，如结案成本、产权保险和房屋检查。

咨询贷款专家或财务顾问，根据您的个人财务状况帮助您做出明智的决定。

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