二手房贷款房产证的归属
在二手房贷款过程中，房产证的归属关系错综复杂，需要依法依规处理，保障各方的权益。一般情况下，二手房贷款房产证的归属取决于以下因素：
贷款人
若借款人以二手房作为抵押贷款，房产证在贷款期间通常由贷款机构暂时保管。这是因为抵押贷款是一种担保方式，贷款机构为降低贷款风险，会持有房产证作为抵押物的凭证。当借款人如约偿还贷款后，贷款机构将归还房产证给借款人。
出卖人
在贷款结清之前，二手房的出卖人仍拥有房产证的所有权。出卖人有权获得房产证，但出于抵押贷款的需要，需要暂时交由贷款机构保管。一旦贷款结清，出卖人即可收回房产证。
买受人
买受人是二手房的实际购买者。虽然在贷款期间房产证由贷款机构保管，但买受人有权在贷款结清后获得房产证。这是因为买受人已支付了购房款，拥有房产的所有权，房产证是其所有权的凭证。
房产过户
房产过户是指房产所有权从出卖人转移到买受人的法律程序。在二手房贷款的情况下，房产过户通常在贷款结清后进行。贷款机构会出具贷款结清证明，买受人持此证明到不动产登记机构办理过户手续。过户完成后，房产证将登记在买受人名下。
特殊情况下的房产证归属
在某些特殊情况下，二手房贷款房产证的归属可能存在争议，例如：
购房合同无效或被撤销
抵押贷款合同无效
借款人或出卖人债务违约
此时，房产证的归属需要根据具体情况，经由法院或其他相关机构裁定。
二手房贷款房产证的归属关系涉及贷款人、出卖人、买受人等多方当事人，需要严格遵守法律法规，保障各方的合法权益。通常情况下，房产证在贷款期间由贷款机构保管，贷款结清后归还买受人。房产过户则是在贷款结清后，由买受人持贷款结清证明到不动产登记机构办理的法律程序。
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