还不上房贷可以退房吗？
购房合同中的规定
根据《民法典》第六百五十八条的规定，借款人未按照合同约定的期限返还贷款的，贷款人可以要求借款人提前返还贷款并支付利息、违约金等费用。但借款合同中没有约定具体违约金的，可以按照《民法典》第六百八十四条的规定，由法院酌情确定违约金。
通常情况下，购房合同中均会约定若借款人逾期还款，贷款人有权解除合同。一旦合同解除，借款人需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
退房的法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十五条规定，出卖人违反本规定第九条第一款，约定对已交付的房屋享有优先受偿权的，商品房买卖合同无效。
也就是说，如果开发商在购房合同中约定，在借款人违约的情况下，开发商对已交付的房屋享有优先受偿权，则该合同条款无效。在这种情况下，借款人可以按照合同约定的违约金条款承担违约责任，但无需将房屋退还给开发商。
退房操作流程
如果借款人确实无力偿还房贷，可以考虑以下退房操作流程：
1. 联系贷款机构：告知贷款机构无法继续偿还房贷，并协商解决方案。
2. 协商还款计划：与贷款机构协商新的还款计划，降低月供或延长还款期限，以减轻还款压力。
3. 申请延迟还款或减免：如果协商失败，可以向贷款机构申请延迟还款或减免贷款利息，为自身争取喘息的时间。
4. 出售房屋：如果以上方法均无法解决，可以考虑出售房屋来偿还房贷。这需要征得贷款机构的同意，并按照合同约定支付违约金等相关费用。
注意：退房涉及复杂的法律问题，建议在操作之前委托律师进行专业咨询，以最大限度保护自身的合法权益。
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