二手房贷款没还清能买房子能出租抵债吗

二手房贷款未结清能否购买并出租抵债

在二手房市场中，面临贷款未结清的情况时，是否能购买并出租抵债，成为借款人关注的问题。以下是相关规定和注意事项的详细说明：

贷款未结清情况下购买二手房

根据我国相关法律规定，已抵押的二手房在贷款未完全结清的情况下，是不能再次购买的。这是因为，抵押房产已属于银行的抵押物，不能进行二次抵押或出售。

出售抵押房产抵债

如果借款人因无力偿还贷款而需要出售抵押房产，则需要征得银行同意。银行会根据借款人的实际情况，考虑是否同意出售。如果同意出售，银行会要求借款人结清贷款本息后，才能办理房产过户手续。

出租抵押房产抵债

关于出租抵押房产抵债，法律上并没有明确规定。在实践中，部分银行可能会允许借款人出租抵押房产，但前提条件是：借款人能够向银行证明出租收入可以覆盖贷款本息，且租金收入会定期用于偿还贷款。

需要注意的事项

在考虑出租抵押房产抵债时，需要特别注意以下事项：

获得银行同意：必须征得银行同意，并达成相关协议。

租金覆盖贷款：出租收入必须能够覆盖贷款本息，否则银行可能会不同意出租。

明确还款来源：租金收入必须定期用于偿还贷款，不能挪作他用。

风险承担：如果租金收入不足以偿还贷款，则借款人仍需要承担余下债务的偿还责任。

二手房贷款未结清的情况下，购买房产并出租抵债在法律上是不被允许的。但如果借款人需要出售抵押房产，需要征得银行同意并结清贷款后才能办理过户。如果借款人考虑出租抵押房产抵债，则需要获得银行许可，并确保租金收入能够覆盖贷款本息。

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