二手房贷款能贷款几成?
二手房贷款额度一般为房屋评估价值的50%-70%,具体能贷款几成取决于以下因素:
影响因素:
1. 购房者资信状况:包括收入、负债、信用记录等。资信状况良好的购房者可获得较高的贷款额度。
2. 房屋评估价值:由银行委托评估公司对二手房进行评估,评估价值是贷款额度的基础。
3. 首付比例:购房者需要支付一定比例的首付,通常最低为20%,首付比例越高,贷款额度越低。
4. 贷款期限:贷款期限越长,月供压力越小,可获得较高的贷款额度。
5. 贷款利率:贷款利率影响月供金额,进而影响贷款额度。利率较低时,贷款额度可适当提高。
额度说明:
1. 一般情况下:二手房贷款额度在房屋评估价值的50%-70%,即房屋评估价值为100万元,可贷款50-70万元。
2. 优质客户:资信状况良好、收入稳定、负债较低的购房者,可获得最高70%的贷款额度,即房屋评估价值为100万元,可贷款最多70万元。
3. 普通客户:资信状况一般、收入或负债有一定风险的购房者,贷款额度通常在50%-60%,即房屋评估价值为100万元,可贷款50-60万元。
4. 风险较高的客户:资信状况较差、收入不稳定、负债较高的购房者,贷款额度可能低于50%,甚至无法获得贷款。
注意:具体贷款额度由银行根据购房者的实际情况综合评估确定,可能与上述额度说明有所差别。
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