二手房贷款金额计算公式
二手房贷款金额 = 评估价 × 贷款成数
注:评估价由银行指定评估公司评估,一般情况下为二手房市场价格的 70%~80%。贷款成数根据借款人资质、所购房屋性质等因素而定,通常在 50%~70% 之间。
二手房贷款月供计算公式
等额本息月供公式:
月供 = [贷款本金 × (1 + 年利率)^还款月数] × 年利率 / [(1 + 年利率)^还款月数 - 1]
等额本金月供公式:
月供 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款剩余本金 × 月利率)
注:年利率为贷款利率除以 12,还款月数为贷款年限乘以 12。
二手房贷款计算步骤详解
1. 计算贷款金额
向银行申请二手房评估,获取评估价。
根据贷款成数,计算出贷款金额。
2. 选择还款方式
等额本息还款:每月还款额相同,利息逐月减少,本金逐月增加。
等额本金还款:每月还款额逐渐递减,本金偿还速度快,利息偿还速度慢。
3. 计算月供
根据选择的还款方式,使用公式计算月供。
4. 评估还款能力
月供不应超过家庭月收入的 50%。
考虑家庭其他贷款、信用卡债务等负债情况。
5. 准备贷款资料
身份证明、收入证明、征信报告
房屋买卖合同、首付证明
其他银行要求的资料
6. 提交贷款申请
将准备好的资料递交银行。
银行会进行贷款审批。
7. 签订贷款合同
贷款审批通过后,与银行签订贷款合同。
合同中会明确贷款金额、利率、还款期限等信息。
8. 支付首付、过户房屋
根据合同约定,支付首付。
办理房屋过户手续,将房屋产权转移到自己名下。
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