二手房贷款额度
二手房贷款额度因借款人资质、房屋价值、贷款机构等因素而异，通常以以下三者中最小的为准：
房屋价值评估额：由专业评估机构评估房屋市场价值所确定。
借款人还款能力：包括收入、支出、负债情况等，用来评估借款人每月偿还贷款的能力。
贷款政策限制：不同的贷款机构或政府政策对贷款额度有不同的限制，如贷款成数上限（通常为房屋价值的70%-80%）等。
二手房贷款要求
借款人申请二手房贷款需满足以下基本要求：
资格要求
拥有中国大陆户口或有效居留身份。
具有稳定的收入来源，且还款能力良好。
信用记录良好，无严重逾期或不良记录。
已婚人士需夫妻双方共同申请，未婚人士需提供担保人。
贷款材料
身份证、户口本。
收入证明（如工资单、纳税申报表）。
银行流水。
房屋相关材料（如产权证、评估报告）。
其他相关材料（如担保人证明、婚姻证明等）。
审批流程
贷款申请：向贷款机构提交贷款申请和相关材料。
资格审查：贷款机构对借款人资格和贷款材料进行审查。
房屋评估：贷款机构指定评估机构对房屋进行价值评估。
还款能力评估：贷款机构根据借款人的收入、支出情况评估其还款能力。
贷款审批：综合以上因素，贷款机构做出贷款审批决定。
影响二手房贷款额度的因素
影响二手房贷款额度的因素主要包括：
房屋价值：房屋价值越高，贷款额度越高。
房贷利率：房贷利率越高，贷款额度越低。
贷款年限：贷款年限越长，贷款额度越高。
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。
还款方式：等额本息还款方式贷款额度低于等额本金还款方式。
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