二手房贷款首付的归属
在购买二手房并申请按揭贷款时，许多购房者对二手房贷款首付的归属存在疑问，究竟是交给卖家还是银行？了解二手房贷款首付的交接流程有助于购房者顺利完成交易。
给卖家还是给银行？
在实际操作中，二手房贷款首付一般是交给卖家。这是因为：
1. 首付是购房者支付给卖家的房屋价格的一部分，用于抵扣房款。
2. 卖家收到首付后，将提供购房者所需的文件，如房产证、土地证等，以便完成过户手续。
注意：
1. 如果购房者需要使用住房公积金账户中的资金作为首付，则首付需要转入公积金监管账户，由监管账户划转至卖家账户。
2. 部分银行的二手中介贷款业务中，首付交由银行，待贷款审批通过后，银行再将首付划拨给卖家。
交接流程
二手房贷款首付交接流程一般如下：
1. 购房者与卖家签订购房合同，约定首付金额和交接时间。
2. 购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，出具贷款承诺书。
3. 购房者按合同约定将首付支付给卖家。
4. 卖家收到首付并配合购房者完成过户手续。
5. 银行向购房者发放贷款，并抵押房产。
其他注意事项
在交接二手房贷款首付时，购房者需要注意以下事项：
1. 首付应以银行转账或支票等安全可靠的方式支付。
2. 索要首付收据或银行转账凭证，作为首付已付的证明。
3. 妥善保管首付相关文件，方便后期贷款申请和过户手续办理。
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