二手房过完户不给放款买家怎么办解决

二手房过户不给放款的解决办法

二手房交易中，买家完成过户后却迟迟得不到贷款放款的情况时有发生。遇到这种情况，买家应及时采取措施，以避免造成不必要的损失。

了解原因

二手房过户后不给放款可能有多种原因。常见原因包括：银行审批时间过长、贷款资料不齐全、房屋产权存在问题、银行政策变更等。买家需要及时与银行沟通，了解具体原因，方便之后采取针对性措施。

与银行协商

如果是因为贷款资料不齐全导致无法放款，买家应及时补齐资料。如果是因为银行审批时间过长，买家可以向银行申请催办贷款。如果是因为房屋产权存在问题，买家需要与卖家协商解决。如果是因为银行政策变更，买家需要根据银行的新规定重新调整贷款计划。

暂停过户

如果情况比较严重，例如银行明确表示无法放款，买家可以选择暂停过户。暂停过户的目的是为了防止买家因为无法获得贷款而损失购房款。但需要提醒的是，暂停过户需要得到卖家的同意，并且可能会导致一些额外的费用支出，例如过户手续费和违约金等。

取消交易

在极少数情况下，如果银行无法放款且卖方也不能解决问题，买家可能会考虑取消交易。取消交易需要双方协商一致，并办理相应的撤销手续。但需要注意的是，取消交易可能需要买家承担一定的违约责任，例如支付违约金等。因此，在取消交易之前，建议买家慎重考虑。

提起诉讼

如果其他方法都无法解决问题，买家可以考虑提起诉讼。诉讼的目的是要求银行履行贷款合同或要求卖家返还购房款。但需要注意的是，诉讼是一个漫长的过程，而且胜诉的把握也无法保证。因此，建议买家在提起诉讼之前咨询专业律师，了解胜诉的可能性和潜在的诉讼成本。

结语

二手房过户不给放款是一个复杂的问题，买家需要根据具体情况采取不同的解决办法。及时了解原因、积极与银行协商、谨慎选择暂停过户或取消交易，并必要时提起诉讼，这些都是买家可以采取的措施。但需要提醒的是，避免出现这种情况的最佳方法是提前做好贷款审批工作，避免出现资料不齐全或房屋产权问题的隐患。

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