二手房首付和贷款流程？排队还是选号？

二手房首付和贷款流程

购买二手房时，需要缴纳一定比例的首付，并向银行申请贷款。二手房的首付和贷款流程一般包括以下步骤：

签订购房合同并支付定金，签订《二手房买卖合同》并支付定金。

房屋产权确认，对房屋产权进行确认，查看房产证、土地证是否齐全有效。

首付支付，按照合同约定支付首付，一般首付比例为20%-30%。

贷款申请，向银行提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、房产信息等。

贷款审批，银行对贷款申请进行审批，核实借款人资信，评估房屋价值。

签订借款合同，贷款审批通过后，签订《借款合同》和《抵押合同》。

房产抵押，将购买的房屋抵押给银行，以保障贷款的安全性。

解押原房屋贷款，如果原房屋有贷款，需要向原贷款银行申请解押，并在新贷款银行办理抵押手续。

银行放款，银行将贷款金额划入指定账户，支付房屋剩余房款。

办理产权过户，买卖双方到相关部门办理房屋产权过户手续，房产证更换为买受人姓名。

排队还是选号

在二手房交易中，部分地区会采用排队或选号的方式来分配购房资格。具体做法如下：

排队

排队方式是先到先得，购房者需要提前在指定地点进行排号，排到号后才可获得购房资格。

选号

选号方式是通过摇号或抽签的形式来分配购房资格。购房者提交申请后，待号码摇出后，按号码顺序选房购房。

排队还是选号的方式由当地政策决定。购房者需要根据所在地区的具体政策，采取相应的购房资格获取方式。

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