部分还贷后的月供计算？如何按揭计算？

部分还贷后的月供计算

部分还贷是指在按揭贷款期间，借款人一次性偿还部分贷款本金的行为。部分还贷后，剩余贷款本金会减少，进而导致剩余还款期的月供发生变化。部分还贷后的月供计算方法如下：

① 计算剩余贷款本金

剩余贷款本金 = 原贷款本金 - 已偿还的本金

② 计算剩余还款期

剩余还款期 = 原还款期 - 已还款期

③ 计算新的月供

新的月供 = [(剩余贷款本金 + 所欠利息) ÷ 剩余还款期] × (1 + 月利率)

其中：

月利率 = 年利率 ÷ 12

所欠利息 = 上个月剩余贷款本金 × 月利率

如何按揭计算

按揭计算是指估算按揭贷款所需支付的总利息、月供、还款期限等相关要素。按揭计算主要涉及以下几个步骤：

① 计算贷款额度

贷款额度 = 房价 - 首付

② 选择贷款期限

贷款期限通常为10年、15年、20年或30年。

③ 选择贷款利率

贷款利率可以是固定利率或浮动利率，需要根据市场情况和个人财务状况选择。

④ 计算月供

月供 = [(贷款额度 + 所欠利息) ÷ 贷款期限] × (1 + 月利率)

⑤ 计算总利息

总利息 = 月供 × (贷款期限 × 12) - 贷款额度

⑥ 计算还款总额

还款总额 = 贷款额度 + 总利息

注意事项

以上计算仅为估算，实际贷款利率、月供等可能因不同贷款机构而异。

部分还贷会影响剩余还款期的月供，需要重新计算。

在考虑按揭贷款时，还应考虑其他费用，如首付、贷款手续费、保险等。

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